よくある質問
不動産ローンを組む場合に必要な費用
クロージングコスト＝不動産ローンに係わる諸費用（1回のみ）（Closing Cost）
＊ローン開設費用（Loan Origination Fee）
ローン会社の書類作成費用と考えてください。ローンの金額に対して数パーセントが必要です。
＊ローンディスカウント（初回のみ）（Loan Discount）
利率の低いローンを獲得する為に利子を前払いすると考えてください。
月々のローン額が低く月々の負担が軽くなります。ローン額の１％は１ポイントです。
＊アメリカでの税金申告時に、これらの費用は全額税控除の対象になります。
＊物件査定費用 (初回のみ)（Appraisal Fee）
不動産の鑑定費用と考えてください。
ローン会社が不動産鑑定人（Appreiser）を使って物件の価値を見極める為に使います。
物件を査定してもらわないとローンが下りません。
＊クレジットリポート費用（初回のみ）（Credit Report Fee）
ローンの貸し手に対してローン会社が専門の調査会社に依頼して受け取る信用調査の費用です。
アメリカには大手では3社の信用調査会社があります。
＊所有権保険費用（初回のみ）（Title Insurance Fee）
２つの所有者保険があります。
１つは買い手が購入した物件に所有権に不備があった場合に保証される保険。
もうひとつは売り手が売却する物件に抵当権などが付いていないクリアの所有権を証明する保険です。
＊所有権に付随する諸費用（初回のみ）（Miscellaneous Title Charges）
タイトル会社は所有権の調査、確認、書類の作成、公証人費用（Nortary Pabulic）、
登記費用などを決済時（Closing）に請求します。
＊前払い利息 （Prepaid Interest）
これは、ローンが下りる日によって多少前後します。
＊プライベートモーゲッジ保険 （Private Mortgage Insurance）
通常「PMI」と呼ばれます。これは30年ローンで頭金が20%以下の場合にローン会社から要求されます。
15年ローンでは10%以下になります。ローン会社が貸付金を守るための借り手に要求する保険です。
＊税金及び火事、災害保険 （TAXES & Hazard Insurance）
売り手が支払った不動産税は決済日に買い手と分割清算されます。
障害保険（Hazard Insurance）は火事や嵐などの災害に（洪水は含まれません）対して、
ローン会社が借り手に要求する保険です。
クロージングコスト＝不動産ローンに係わる諸費用（1回のみ）（Closing Cost）
＊ローン開設費用（Loan Origination Fee）
ローン会社の書類作成費用と考えてください。ローンの金額に対して数パーセントが必要です。
＊ローンディスカウント（初回のみ）（Loan Discount）
利率の低いローンを獲得する為に利子を前払いすると考えてください。
月々のローン額が低く月々の負担が軽くなります。ローン額の１％は１ポイントです。
＊アメリカでの税金申告時に、これらの費用は全額税控除の対象になります。
＊物件査定費用 (初回のみ)（Appraisal Fee）
不動産の鑑定費用と考えてください。
ローン会社が不動産鑑定人（Appreiser）を使って物件の価値を見極める為に使います。
物件を査定してもらわないとローンが下りません。
＊クレジットリポート費用（初回のみ）（Credit Report Fee）
ローンの貸し手に対してローン会社が専門の調査会社に依頼して受け取る信用調査の費用です。
アメリカには大手では3社の信用調査会社があります。
＊所有権保険費用（初回のみ）（Title Insurance Fee）
２つの所有者保険があります。
１つは買い手が購入した物件に所有権に不備があった場合に保証される保険。
もうひとつは売り手が売却する物件に抵当権などが付いていないクリアの所有権を証明する保険です。
＊所有権に付随する諸費用（初回のみ）（Miscellaneous Title Charges）
タイトル会社は所有権の調査、確認、書類の作成、公証人費用（Nortary Pabulic）、
登記費用などを決済時（Closing）に請求します。
＊前払い利息 （Prepaid Interest）
これは、ローンが下りる日によって多少前後します。
＊プライベートモーゲッジ保険 （Private Mortgage Insurance）
通常「PMI」と呼ばれます。これは30年ローンで頭金が20%以下の場合にローン会社から要求されます。
15年ローンでは10%以下になります。ローン会社が貸付金を守るための借り手に要求する保険です。
＊税金及び火事、災害保険 （TAXES & Hazard Insurance）
売り手が支払った不動産税は決済日に買い手と分割清算されます。
障害保険（Hazard Insurance）は火事や嵐などの災害に（洪水は含まれません）対して、
ローン会社が借り手に要求する保険です。
エスクロー エスクローとは不動産取引に於いて第3者的中立な立場で「資金と書類」を管理する会社です。
現金決済でもローンでもエスクローは介入します。不動産エージェントは金銭には一切タッチしません。
現金決済でもローンでもエスクローは介入します。不動産エージェントは金銭には一切タッチしません。
エスクローの仕事 不動産取引の決算やそれに伴う書類の作成など事務的な仕事をします。
不動産取引上必要な売り手と買い手に発生した諸経費をクロージング日で計算し双方に清算します。
不動産取引が始まった時から取引が成立、完了（クロージング）までを管理します
不動産取引上必要な売り手と買い手に発生した諸経費をクロージング日で計算し双方に清算します。
不動産取引が始まった時から取引が成立、完了（クロージング）までを管理します
クロージング 取引が完了する日の事で、売り手から買い手に不動産権利が移行する日です。
不動産エージェントの仕事 買い手の条件や希望に合った家や商業物件、投資物件をお世話します。買い手にとって気に入る条件の物件をとことん探します。売り手にとって高値で売れるように心を込めて努力します。
税金について ネバダ州は収税としての所得税や法人税は、かかりません。ただし、収入に対しての連邦税は支払い義務があります。また贈与税、相続税、ユニタリーＴＡＸ、フランチャイズの収入税などもありません。消費税(Sales Tax)は7%で自治体(カウンティ)により多少前後します。固定資産税は価格に対して$2.63/$100で上限が35%です。不動産譲渡税は価格に対して$3.9/$1,000です。